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紫金矿业董事长存量贷款定价要“换锚”,为啥换、如何换?

紫金矿业董事长  ,存量利率人民银行贷款基准商业性  ,姜伟新 ,新华社北京12月28日电 题:存量贷款定价要“换锚”  ,为啥换、如何换  ?新华社记者吴雨继新发放的贷款顺利“换锚”后  ,存量贷款定价基准也将迎来转换  。中国人民银行28链家遭购房者起诉 。

新华社北京12月28日电 题:存量贷款定价要“换锚”  ,为啥换、如何换  ?

新华社记者吴雨

继新发放的贷款顺利“换锚”后  ,存量贷款定价基准也将迎来转换  。中国人民银行28日发布公告 ,自明年3月起  ,开始推进存量浮动利率贷款定价基准转换 。存量贷款定价基准为啥要换  ?如何换  ?存量房贷怎么换  ?针对这些问题  ,中国人民银行有关负责人一一进行了解答 。

存量浮动利率贷款定价基准为啥要转换  ?

2019年8月17日  ,人民银行发布改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制  ,并要求各行在新发放的贷款中主要参考LPR定价  。

人民银行有关负责人表示  ,目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价 ,但存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价 ,不能及时反映市场利率变化  ,不利于保护借贷双方的权益 。

为进一步深化LPR改革  ,人民银行发布公告  ,推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换  。人民银行要求  ,各金融机构应利用官方网站和网点公告、电话、短信、邮件和手机银行等渠道通知存量浮动利率贷款客户 ,协商约定定价基准转换具体事项  ,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益  。

根据公告  ,自2020年1月1日起  ,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同  。

存量贷款定价基准如何转换  ?

根据公告  ,转换工作自2020年3月1日开始  ,原则上应于2020年8月31日前完成  。人民银行有关负责人介绍  ,在此期间  ,借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR  ,或转换为固定利率  ,借款人只有一次选择权  ,转换之后不能再次转换  。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换  。

借贷双方需要协商的转换条款包括哪些内容呢  ?人民银行有关人士表示  ,转换后的贷款利率水平由双方协商确定  。除商业性个人住房贷款的其他存量浮动利率贷款  ,包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等  ,可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款  ,包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等  ,或转为固定利率  。

人民银行有关人士强调 ,为贯彻落实房地产市场调控要求 ,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变  。

存量房贷如何转换为LPR定价  ?

关于商业性个人住房贷款定价基准转换工作  ,人民银行有关人士介绍  ,定价基准转换为LPR的  ,LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定  ,确定后在合同剩余期限内不再调整  。转换时点利率水平保持不变;借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日  ,重定价周期最短为一年 。

目前 ,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成 。根据公告 ,存量个人住房贷款利率如果选择转换为LPR定价  ,也将采用LPR加点模式  。

人民银行有关人士介绍 ,同一笔商业性个人住房贷款  ,在2020年3月至8月之间任意时点转换  ,均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值  ,加点数值不受转换时点的影响 ,银行和客户可合理分散办理  。目前  ,大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日 。

以此为例 ,若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年  ,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%  ,现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%  。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%  。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准 ,且重定价周期仍为1年 ,重定价日仍为每年1月1日 ,那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)  。2020年3月30日至12月31日  ,执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)  。在此后的第一个重定价日  ,即2021年1月1日  ,按照重新约定的重定价规则  ,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%  ,此后每年以此类推  。

人民银行有关人士表示 ,自公告发布之日起 ,银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划  ,包括系统配套、人员培训等 ,同时通过多种渠道告知客户  ,在双方协商一致的前提下  ,尽可能以简便易行的方式变更原合同条款  。

紫金矿业董事长 ,姜伟新  ,链家遭购房者起诉

   

文章来源:柠檬配资
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